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R Ronaldo Aragão, 3000 · St03
Centro · Sao Francisco do Guapore/RO
área útil
240 m²
vagas
—
nº 00000010279404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 408.000,00
lance mínimo
—
R$ 253.523,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula901
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 253.524 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.325 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 391.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 408.000 · R$ 1.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 391.680
Arremate− R$ 253.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.676
ITBI (3%)− R$ 7.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.766
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.501
Lucro líquidoR$ 44.325
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 248.880
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 248.880 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro