ApartamentoLicitação Aberta
Rua Gentios, 50 · Apto. 1701 Vgs 58
Coracao de Jesus · Belo Horizonte/MG
área útil
238 m²
dormitórios
4 · 4 vagas
nº 00000010279385
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.200.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 1.402.091,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 90
Matrícula83615
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 1.402.091 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 197.925 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 2.112.069. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.200.072 · R$ 9.244/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.112.069
Arremate− R$ 1.402.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 70.105
ITBI (3%)− R$ 42.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 21.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 132.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 120.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 126.724
Lucro líquidoR$ 197.925
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.342.048
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 1.342.048 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro