ApartamentoVenda Online
Avenida Jaime Verissimo de Campos
Setor C · Alta Floresta/MT
área útil
184,56 m²
vagas
3
nº 00000010278706
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.720.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.096.180,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula41977
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.096.181 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 152.145 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.651.118. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.096.181
Financiamento
R$ 328.854 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 536.191
entrada (30% do lance)R$ 328.854
comissão, ITBI e registroR$ 104.137
reforma e dívidas assumidasR$ 103.200
financiado pela CaixaR$ 767.327
juros no prazo (8 meses)R$ 57.755
Venda
R$ 1.719.915 · R$ 9.319/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.096.181
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.651.118
Arremate− R$ 1.096.181
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 54.809
ITBI (3%)− R$ 32.885
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 103.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 57.755
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.633
Corretagem na venda (6%)− R$ 99.067
Lucro líquidoR$ 152.145
Do bolso ao todo
R$ 593.946
Lucro líquido
R$ 152.145
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 1.096.181 (36% abaixo da avaliação): R$ 536.191 à vista e R$ 593.946 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.651.118 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro