GlebaVenda Online
Rodvia Ce 176(est Que Liga Aratama A Assare)
Centro · Assare/CE
área
16.333 m²
vagas
—
nº 00000010278239
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 427.000,00
lance mínimo
—
R$ 265.329,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3659
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 265.330 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.276 em 8 meses — margem de 10,9% sobre a venda de R$ 407.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 424.658 · R$ 26/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 407.672
Arremate− R$ 265.330
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.266
ITBI (3%)− R$ 7.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.460
Lucro líquidoR$ 44.276
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 258.932
ROI anualizado
21,7%
Acima de R$ 258.932 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro