ComercialLicitação Aberta
Rua Benjamim Cerutti, 224 · Qd 20
Parque Castelândia · Primavera do Leste/MT
área útil
366,03 m²
vagas
—
nº 00000010277897
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.000.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 637.314,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 135
Matrícula8470
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 637.314 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.931 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 959.994. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 999.994 · R$ 2.732/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 959.994
Arremate− R$ 637.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.866
ITBI (3%)− R$ 19.119
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.560
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 54.604
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.600
Lucro líquidoR$ 89.931
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 609.997
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 609.997 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro