ComercialVenda Online
Rua 7 de Setembro, 2437 · Qd 24
Santa Cruz · Palmas/PR
área útil
900 m²
vagas
—
nº 00000010277173
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.994.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.239.034,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12288
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 1.239.035 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 216.989 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 1.914.624. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.994.400 · R$ 2.216/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.914.624
Arremate− R$ 1.239.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 61.952
ITBI (3%)− R$ 37.171
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 119.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 106.374
Corretagem na venda (6%)− R$ 114.877
Lucro líquidoR$ 216.989
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.216.604
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 1.216.604 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro