TerrenoVenda Online
Rua Pedro Teixeira
Centro · Ji-parana/RO
área
743 m²
vagas
—
nº 00000010276425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.000.000,00
lance mínimo
—
R$ 621.381,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula17170
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 621.381 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 107.312 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 960.075. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 621.381
Financiamento
R$ 186.414 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 305.445
entrada (30% do lance)R$ 186.414
comissão, ITBI e registroR$ 59.031
reforma e dívidas assumidasR$ 60.000
financiado pela CaixaR$ 434.967
juros no prazo (8 meses)R$ 32.739
Venda
R$ 1.000.078 · R$ 1.346/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 621.381
Venda estimada (deságio 4%)R$ 960.075
Arremate− R$ 621.381
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.069
ITBI (3%)− R$ 18.641
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.321
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 32.739
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.604
Lucro líquidoR$ 107.312
Do bolso ao todo
R$ 338.184
Lucro líquido
R$ 107.312
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 621.381 (38% abaixo da avaliação): R$ 305.445 à vista e R$ 338.184 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 960.075 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro