Imóvel ruralVenda Online
Estrada Fazenda Lagoa do Morro
Zona Rural · Dom Basilio/BA
área
1.353.919 m²
vagas
—
nº 00000010276278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.945.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.876.890,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula24729
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.876.891 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.621 em 8 meses — margem de 1,8% sobre a venda de R$ 2.599.524. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.876.891
Financiamento
R$ 563.067 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 918.072
entrada (30% do lance)R$ 563.067
comissão, ITBI e registroR$ 178.305
reforma e dívidas assumidasR$ 176.700
financiado pela CaixaR$ 1.313.824
juros no prazo (8 meses)R$ 98.888
Venda
R$ 2.707.838 · R$ 2/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.876.891
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.599.524
Arremate− R$ 1.876.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 93.845
ITBI (3%)− R$ 56.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 28.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 176.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 98.888
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.148
Corretagem na venda (6%)− R$ 155.971
Lucro líquidoR$ 46.621
Do bolso ao todo
R$ 1.016.960
Lucro líquido
R$ 46.621
Margem s/ venda
1,8%
ROI anualizado
7%
Lance de R$ 1.876.891 (36% abaixo da avaliação): R$ 918.072 à vista e R$ 1.016.960 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.599.524 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro