TerrenoVenda Online
Avenida Brasil, 00 · Qd 256
Jardim das Flores · Cruzeiro do Oeste/PR
área
245 m²
vagas
—
nº 00000010275690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.283,95
lance mínimo
—
R$ 51.395,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12958
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.395 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.760 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 83.731. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem44
Desconto82
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 87.220 · R$ 356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.731
Arremate− R$ 51.395
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.570
ITBI (3%)− R$ 1.542
Registro e escritura (1.5%)− R$ 771
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.237
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.432
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.024
Lucro líquidoR$ 12.760
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 53.201
ROI anualizado
32,7%
Acima de R$ 53.201 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro