CasaVenda Online
Rua Jesimon Henrique de Carvalho, 00 · Qd 01
Bulungão · Agua Branca/PI
área útil
123,97 m²
vagas
—
nº 00000010267664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.727,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9047
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.727 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.268 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 146.860. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 81.727
Venda
R$ 152.979 · R$ 1.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.671
arremateR$ 81.727
comissão, ITBI e registroR$ 7.764
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 81.727
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.860
Arremate− R$ 81.727
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.086
ITBI (3%)− R$ 2.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquidoR$ 32.268
Do bolso ao todo
R$ 98.671
Lucro líquido
R$ 32.268
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,9%
Lance de R$ 81.727 (47% abaixo da avaliação): R$ 98.671 à vista, venda estimada em R$ 146.860 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro