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Rua Duque de Caxias, 1373 · Casa
Soares · Cachoeira do Sul/RS
área útil
300,8 m²
vagas
—
nº 00000010238939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.700.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.002.176,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula21203
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.002.177 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 246.133 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 1.632.117. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto82
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 1.002.177
Financiamento
R$ 300.653 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 497.860
entrada (30% do lance)R$ 300.653
comissão, ITBI e registroR$ 95.207
reforma e dívidas assumidasR$ 102.000
financiado pela CaixaR$ 701.524
juros no prazo (8 meses)R$ 52.802
Venda
R$ 1.700.122 · R$ 5.652/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.002.177
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.632.117
Arremate− R$ 1.002.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 50.109
ITBI (3%)− R$ 30.065
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.033
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 102.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 52.802
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 97.927
Lucro líquidoR$ 246.133
Do bolso ao todo
R$ 550.662
Lucro líquido
R$ 246.133
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
74,1%
Lance de R$ 1.002.177 (41% abaixo da avaliação): R$ 497.860 à vista e R$ 550.662 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.632.117 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro