CasaVenda Online
Rua 03, 00 · St 05
Jair Menezes Tupinam · Autazes/AM
área útil
324 m²
vagas
—
nº 00000010222108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 438.000,00
lance mínimo
—
R$ 265.186,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2796
Atualizado na Caixa05/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 265.186 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.820 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 420.526. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 265.186
Venda
R$ 438.048 · R$ 1.352/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 316.659
arremateR$ 265.186
comissão, ITBI e registroR$ 25.193
reforma e dívidas assumidasR$ 26.280
quebra do resultado · lance de R$ 265.186
Venda estimada (deságio 4%)R$ 420.526
Arremate− R$ 265.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.259
ITBI (3%)− R$ 7.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.815
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.232
Lucro líquidoR$ 55.820
Do bolso ao todo
R$ 316.659
Lucro líquido
R$ 55.820
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
27,6%
Lance de R$ 265.186 (39% abaixo da avaliação): R$ 316.659 à vista, venda estimada em R$ 420.526 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro