TerrenoVenda Online
Rua Buarque de Macedo
Centro · Barao/RS
área
4.548,35 m²
vagas
—
nº 00000010222098
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 955.000,00
lance mínimo
—
R$ 593.419,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula18623
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 593.419 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.554 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 916.947. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem32
Desconto76
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 593.419
Financiamento
R$ 178.026 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 291.701
entrada (30% do lance)R$ 178.026
comissão, ITBI e registroR$ 56.375
reforma e dívidas assumidasR$ 57.300
financiado pela CaixaR$ 415.393
juros no prazo (8 meses)R$ 31.266
Venda
R$ 955.154 · R$ 210/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 593.419
Venda estimada (deságio 4%)R$ 916.947
Arremate− R$ 593.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.671
ITBI (3%)− R$ 17.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 31.266
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.017
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.017
Lucro líquidoR$ 102.554
Do bolso ao todo
R$ 322.966
Lucro líquido
R$ 102.554
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 593.419 (38% abaixo da avaliação): R$ 291.701 à vista e R$ 322.966 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 916.947 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro