ComercialVenda Online
Rua Pina (via Local 3), 399 · Qd 06
Universitario · Luis Eduardo Magalhaes/BA
área útil
177,35 m²
vagas
—
nº 00000010221219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 570.000,00
lance mínimo
—
R$ 326.942,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula44445
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 326.942 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.911 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 547.203. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 326.942
Venda
R$ 570.003 · R$ 3.214/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 392.201
arremateR$ 326.942
comissão, ITBI e registroR$ 31.059
reforma e dívidas assumidasR$ 34.200
quebra do resultado · lance de R$ 326.942
Venda estimada (deságio 4%)R$ 547.203
Arremate− R$ 326.942
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.347
ITBI (3%)− R$ 9.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.258
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.832
Lucro líquidoR$ 93.911
Do bolso ao todo
R$ 392.201
Lucro líquido
R$ 93.911
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38%
Lance de R$ 326.942 (43% abaixo da avaliação): R$ 392.201 à vista, venda estimada em R$ 547.203 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro