CasaVenda Online
Rua 15 de Novembro, 157
Centro · Avelino Lopes/PI
área útil
175 m²
vagas
—
nº 00000010220688
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
—
R$ 146.837,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4865
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 146.837 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.199 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 245.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 256.025 · R$ 1.463/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 245.784
Arremate− R$ 146.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.342
ITBI (3%)− R$ 4.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.747
Lucro líquidoR$ 42.199
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 156.176
ROI anualizado
38%
Acima de R$ 156.176 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro