TerrenoVenda Online
Rua A, 00 · Qd B
Japumirim · Itagiba/BA
área
200 m²
vagas
—
nº 00000010220301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 48.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.175,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3683
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 26.176 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.500 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 46.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 48.000 · R$ 240/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 46.080
Arremate− R$ 26.176
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.309
ITBI (3%)− R$ 785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.765
Lucro líquidoR$ 9.500
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 29.280
ROI anualizado
48,4%
Acima de R$ 29.280 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro