TerrenoVenda Online
Rua 11, 00 · Qd 23
Pioneiro · Jaiba/MG
área
446,71 m²
vagas
—
nº 00000010218357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.793,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5510
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 39.794 (44% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.814 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 68.186. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 71.027 · R$ 159/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 68.186
Arremate− R$ 39.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.990
ITBI (3%)− R$ 1.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.091
Lucro líquidoR$ 12.814
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 43.328
ROI anualizado
42,8%
Acima de R$ 43.328 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro