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Rua Mariz e Barros (antiga Rua A), 1062 · Qd 04
Americana · Alvorada/RS
área útil
184,82 m²
vagas
—
nº 00000010218347
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
lance mínimo
—
R$ 226.804,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula60154
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 226.804 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.671 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 350.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 365.020 · R$ 1.975/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 350.419
Arremate− R$ 226.804
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.340
ITBI (3%)− R$ 6.804
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.402
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.025
Lucro líquidoR$ 39.671
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 222.663
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 222.663 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro