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Avenida Sete de Setembro, 291 · Qd 32
Centro · Jaguari/RS
área útil
436,07 m²
vagas
—
nº 00000010217978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.050.000,00
lance mínimo
—
R$ 669.180,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6786
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 669.180 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.484 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.008.054. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 669.180
Venda
R$ 1.050.057 · R$ 2.408/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 795.752
arremateR$ 669.180
comissão, ITBI e registroR$ 63.572
reforma e dívidas assumidasR$ 63.000
quebra do resultado · lance de R$ 669.180
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.008.054
Arremate− R$ 669.180
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.459
ITBI (3%)− R$ 20.075
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.038
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 63.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 57.334
Corretagem na venda (6%)− R$ 60.483
Lucro líquidoR$ 94.484
Do bolso ao todo
R$ 795.752
Lucro líquido
R$ 94.484
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 669.180 (36% abaixo da avaliação): R$ 795.752 à vista, venda estimada em R$ 1.008.054 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro