ComercialVenda Online
Rua Julio Travi, 00 · Qd A 16-1
Distrito Industrial · Canela/RS
área útil
2.300 m²
vagas
—
nº 00000010217977
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.237.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.175.313,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4613
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 2.175.313 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 996.981 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 4.067.136. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 2.175.313
Venda
R$ 4.236.600 · R$ 1.842/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.636.188
arremateR$ 2.175.313
comissão, ITBI e registroR$ 206.655
reforma e dívidas assumidasR$ 254.220
quebra do resultado · lance de R$ 2.175.313
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.067.136
Arremate− R$ 2.175.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 108.766
ITBI (3%)− R$ 65.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 32.630
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 254.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 189.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 244.028
Lucro líquidoR$ 996.981
Do bolso ao todo
R$ 2.636.188
Lucro líquido
R$ 996.981
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,8%
Lance de R$ 2.175.313 (49% abaixo da avaliação): R$ 2.636.188 à vista, venda estimada em R$ 4.067.136 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro