GalpãoVenda Online
Rua Jose Henrique de Almeida, 3961 · E 3951
Parque Santa Hilda · Franca/SP
área útil
719,8 m²
vagas
—
nº 00000010217976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.350.000,00
lance mínimo
—
R$ 752.827,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula114793
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 752.828 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 247.974 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 1.296.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.350.345 · R$ 1.876/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.296.331
Arremate− R$ 752.828
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.641
ITBI (3%)− R$ 22.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 81.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.231
Corretagem na venda (6%)− R$ 77.780
Lucro líquidoR$ 247.974
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 823.727
ROI anualizado
43,8%
Acima de R$ 823.727 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro