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Rua João Irineu Filho, 862 · Qd 17
Parque Urupê · Cascavel/CE
área útil
79 m²
vagas
—
nº 00000010217328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.843,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6593
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 84.843 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.956 em 8 meses — margem de 21,2% sobre a venda de R$ 150.694. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 156.973 · R$ 1.987/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.694
Arremate− R$ 84.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.242
ITBI (3%)− R$ 2.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.372
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.042
Lucro líquidoR$ 31.956
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.752
ROI anualizado
50,3%
Acima de R$ 95.752 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro