Imóvel ruralLeilão SFI
Povoado de Lagoa do Auto - Distrito de Quixabá, 00 · Fazenda São Pedro Vi
Area Rural de Morpara · Morpara/BA
área
3.279.153 m²
vagas
—
nº 00000010215424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.086.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.086.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 5.304.564,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-388,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula355
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 5.304.565 (-388,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.296.859 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 5.304.565
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 265.228
ITBI (3%)− R$ 159.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 79.568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 65.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 423.201
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 6.296.859
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 0
ROI anualizado
-99,9%
Acima de R$ 0 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro