TerrenoVenda Online
Avenida Vereador João Ferreira Neves, 00 · Qd 174
Aeroporto · Alto Araguaia/MT
área
1.824,71 m²
vagas
—
nº 00000010215016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
lance mínimo
—
R$ 186.385,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula12790
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 186.385 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.014 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 317.062. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 330.273 · R$ 181/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 317.062
Arremate− R$ 186.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.319
ITBI (3%)− R$ 5.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.796
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.132
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.024
Lucro líquidoR$ 58.014
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 201.479
ROI anualizado
41,3%
Acima de R$ 201.479 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro