PrédioVenda Online
Avenida Coronel Frederico Linck, 454 · Qd 20
Ideal · Novo Hamburgo/RS
área útil
454,28 m²
vagas
—
nº 00000010214863
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
lance mínimo
—
R$ 824.309,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula4172
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 824.309 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 287.636 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 1.440.031. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 824.309
Financiamento
R$ 247.293 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 415.602
entrada (30% do lance)R$ 247.293
comissão, ITBI e registroR$ 78.309
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
financiado pela CaixaR$ 577.016
juros no prazo (8 meses)R$ 43.431
Venda
R$ 1.500.033 · R$ 3.302/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 824.309
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.440.031
Arremate− R$ 824.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 41.215
ITBI (3%)− R$ 24.729
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.365
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 43.431
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.944
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.402
Lucro líquidoR$ 287.636
Do bolso ao todo
R$ 459.033
Lucro líquido
R$ 287.636
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
107,5%
Lance de R$ 824.309 (45% abaixo da avaliação): R$ 415.602 à vista e R$ 459.033 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.440.031 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro