TerrenoVenda Online
Rua Pedro Franchi, 00 · Áreas 4
Vila Campanha · Guaxupe/MG
área
1.043,27 m²
vagas
—
nº 00000010214787
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 654.000,00
lance mínimo
—
R$ 359.398,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula32949, 32951, 32952
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 359.399 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 126.323 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 627.965. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 654.130 · R$ 627/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 627.965
Arremate− R$ 359.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.970
ITBI (3%)− R$ 10.782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.678
Lucro líquidoR$ 126.323
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 399.026
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 399.026 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro