GalpãoVenda Online
Rua Anna Maria Bassoli Bernardelli, 70
Centro · Porto Real/RJ
área útil
515,51 m²
vagas
—
nº 00000010212123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.260.000,00
lance mínimo
—
R$ 673.185,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2965
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 673.186 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 265.643 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 1.209.510. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 673.186
Venda
R$ 1.259.906 · R$ 2.444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 812.739
arremateR$ 673.186
comissão, ITBI e registroR$ 63.953
reforma e dívidas assumidasR$ 75.600
quebra do resultado · lance de R$ 673.186
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.209.510
Arremate− R$ 673.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.659
ITBI (3%)− R$ 20.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 75.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 58.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.571
Lucro líquidoR$ 265.643
Do bolso ao todo
R$ 812.739
Lucro líquido
R$ 265.643
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 673.186 (47% abaixo da avaliação): R$ 812.739 à vista, venda estimada em R$ 1.209.510 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro