TerrenoLeilão SFI
Rs 444, 00 · Lt 40
Vale dos Vinhedos · Bento Goncalves/RS
área
839,24 m²
vagas
—
nº 00000010211437
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 760.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 760.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 541.476,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 336
Matrícula61911
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 541.476 (28,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.619 em 8 meses — margem de 0,2% sobre a venda de R$ 729.937. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 541.476
Venda
R$ 760.351 · R$ 906/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 638.516
arremateR$ 541.476
comissão, ITBI e registroR$ 51.440
reforma e dívidas assumidasR$ 45.600
quebra do resultado · lance de R$ 541.476
Venda estimada (deságio 4%)R$ 729.937
Arremate− R$ 541.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.074
ITBI (3%)− R$ 16.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.122
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.006
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.796
Lucro líquidoR$ 1.619
Do bolso ao todo
R$ 638.516
Lucro líquido
R$ 1.619
Margem s/ venda
0,2%
ROI anualizado
0,4%
Lance de R$ 541.476 (29% abaixo da avaliação): R$ 638.516 à vista, venda estimada em R$ 729.937 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro