TerrenoLeilão SFI
Rs 444, 00 · Lt 39
Vale dos Vinhedos · Bento Goncalves/RS
área
924,28 m²
vagas
—
nº 00000010211436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 600.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 600.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 429.013,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 335
Matrícula61910
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 429.014 (28,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 900 em 8 meses — margem de -0,2% sobre a venda de R$ 575.863. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 429.014
Venda
R$ 599.858 · R$ 649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 505.770
arremateR$ 429.014
comissão, ITBI e registroR$ 40.756
reforma e dívidas assumidasR$ 36.000
quebra do resultado · lance de R$ 429.014
Venda estimada (deságio 4%)R$ 575.863
Arremate− R$ 429.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.451
ITBI (3%)− R$ 12.870
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.435
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.552
Lucro líquido− R$ 900
Do bolso ao todo
R$ 505.770
Lucro líquido
-R$ 900
Margem s/ venda
-0,2%
ROI anualizado
-0,3%
Lance de R$ 429.014 (28% abaixo da avaliação): R$ 505.770 à vista, venda estimada em R$ 575.863 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro