TerrenoVenda Online
Avenida Samel (ant Estrada Miracema - Paraoquena), 5
Pontilhão do Rosa · Miracema/RJ
área
1.592,5 m²
vagas
—
nº 00000010211414
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 595.000,00
lance mínimo
—
R$ 308.810,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3802
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 308.811 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 135.985 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 571.771. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto96
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 308.811
Financiamento
R$ 92.643 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.680
entrada (30% do lance)R$ 92.643
comissão, ITBI e registroR$ 29.337
reforma e dívidas assumidasR$ 35.700
financiado pela CaixaR$ 216.168
juros no prazo (8 meses)R$ 16.270
Venda
R$ 595.595 · R$ 374/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 308.811
Venda estimada (deságio 4%)R$ 571.771
Arremate− R$ 308.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.441
ITBI (3%)− R$ 9.264
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.632
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.270
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.361
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.306
Lucro líquidoR$ 135.985
Do bolso ao todo
R$ 173.951
Lucro líquido
R$ 135.985
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
137,8%
Lance de R$ 308.811 (48% abaixo da avaliação): R$ 157.680 à vista e R$ 173.951 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 571.771 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro