TerrenoVenda Online
Avenida Principal - Acesso Estrada Pinheiro/pacas, 00 · Num Lugar Chamado Miolo
Pacas · Pinheiro/MA
área
3.852 m²
vagas
—
nº 00000010211058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 386.000,00
lance mínimo
—
R$ 188.553,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9450
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 188.553 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 116.670 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 386.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 188.553
R$ 100/m² · R$ 386.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.626
arremateR$ 188.553
comissão, ITBI e registroR$ 17.913
reforma e dívidas assumidasR$ 23.160
quebra do resultado · lance de R$ 188.553
Venda estimadaR$ 386.000
Arremate− R$ 188.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.428
ITBI (3%)− R$ 5.657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.160
Lucro líquidoR$ 116.670
Do bolso ao todo
R$ 229.626
Lucro líquido
R$ 116.670
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85,2%
Lance de R$ 188.553 (51% abaixo da avaliação): R$ 229.626 à vista, venda estimada em R$ 386.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro