TerrenoVenda Online
Campo Novo, 00
Manoel Bezerra Lopes · Caruaru/PE
área
7.220 m²
vagas
—
nº 00000010210871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.083.403,20
lance mínimo
—
R$ 1.081.305,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3449
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.081.306 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 479.579 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 2.003.117. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.086.580 · R$ 289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.003.117
Arremate− R$ 1.081.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 54.065
ITBI (3%)− R$ 32.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.220
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 125.004
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 94.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 120.187
Lucro líquidoR$ 479.579
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.272.964
ROI anualizado
59,7%
Acima de R$ 1.272.964 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro