GalpãoVenda Online
Avenida Adolpho Hecht Junior, 00 · Área 01
Centro · Glicerio/SP
área útil
891,95 m²
vagas
—
nº 00000010208908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.127.995,50
lance mínimo
—
R$ 516.564,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31397
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 516.565 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 339.244 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 1.083.184. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.128.317 · R$ 1.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.083.184
Arremate− R$ 516.565
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.828
ITBI (3%)− R$ 15.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.748
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 67.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 45.631
Corretagem na venda (6%)− R$ 64.991
Lucro líquidoR$ 339.244
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 688.289
ROI anualizado
90,3%
Acima de R$ 688.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro