Imóvel ruralVenda Online
Br-424 - Magano - Sentido Garanhuns/caetés, 00 · Parte Fazenda Bela Vista - 1º Distrito
Aloisio Souto Pinto · Garanhuns/PE
área
30.000 m²
vagas
—
nº 00000010208873
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.020.029,10
lance mínimo
—
R$ 925.071,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18878
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 925.071 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 597.953 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 1.929.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 925.071
Venda
R$ 2.010.000 · R$ 67/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.134.154
arremateR$ 925.071
comissão, ITBI e registroR$ 87.882
reforma e dívidas assumidasR$ 121.202
quebra do resultado · lance de R$ 925.071
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.929.600
Arremate− R$ 925.071
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 46.254
ITBI (3%)− R$ 27.752
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.876
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 121.202
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 81.717
Corretagem na venda (6%)− R$ 115.776
Lucro líquidoR$ 597.953
Do bolso ao todo
R$ 1.134.154
Lucro líquido
R$ 597.953
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
88,7%
Lance de R$ 925.071 (54% abaixo da avaliação): R$ 1.134.154 à vista, venda estimada em R$ 1.929.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro