CasaVenda Online
Rua Jose Maria do Amaral, 300 · Cs 1
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
83,88 m²
vagas
—
nº 00000010208868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 322.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.967,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula248543
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 117.968 (63,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 143.220 em 8 meses — margem de 44,5% sobre a venda de R$ 322.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 117.968
R$ 3.839/m² · R$ 322.000
Financiamento
R$ 35.390 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.917
entrada (30% do lance)R$ 35.390
comissão, ITBI e registroR$ 11.207
reforma e dívidas assumidasR$ 19.320
financiado pela CaixaR$ 82.578
juros no prazo (8 meses)R$ 6.215
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 117.968
Venda estimadaR$ 322.000
Arremate− R$ 117.968
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.898
ITBI (3%)− R$ 3.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.215
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.320
Lucro líquidoR$ 143.220
Do bolso ao todo
R$ 72.133
Lucro líquido
R$ 143.220
Margem s/ venda
44,5%
ROI anualizado
415,9%
Lance de R$ 117.968 (63% abaixo da avaliação): R$ 65.917 à vista e R$ 72.133 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 322.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro