CasaVenda Online
Rua Dois, 168 · Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,71 m²
vagas
—
nº 00000010208622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.260,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula110997
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.260 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.132 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 137.262. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 54.260
Venda
R$ 142.981 · R$ 3.128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.995
arremateR$ 54.260
comissão, ITBI e registroR$ 5.155
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 54.260
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.262
Arremate− R$ 54.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.713
ITBI (3%)− R$ 1.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 814
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.899
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.236
Lucro líquidoR$ 56.132
Do bolso ao todo
R$ 67.995
Lucro líquido
R$ 56.132
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
146,7%
Lance de R$ 54.260 (62% abaixo da avaliação): R$ 67.995 à vista, venda estimada em R$ 137.262 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro