GalpãoLeilão SFI
Rua João Wenceslau Pereira, 250
Distrito Mirador · Presidente Getulio/SC
área útil
1.852,78 m²
vagas
—
nº 00000010208585
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.970.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 4.970.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 2.982.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula11122
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.982.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 663.924 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 4.770.390. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 2.982.000
Venda
R$ 4.969.156 · R$ 2.682/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 3.563.490
arremateR$ 2.982.000
comissão, ITBI e registroR$ 283.290
reforma e dívidas assumidasR$ 298.200
quebra do resultado · lance de R$ 2.982.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.770.390
Arremate− R$ 2.982.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 149.100
ITBI (3%)− R$ 89.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 44.730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 298.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 256.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 286.223
Lucro líquidoR$ 663.924
Do bolso ao todo
R$ 3.563.490
Lucro líquido
R$ 663.924
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 2.982.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 3.563.490 à vista, venda estimada em R$ 4.770.390 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro