CasaVenda Online
Rua Luis Eduardo Magalhaes, 45
Itapua · Salvador/BA
área útil
238 m²
vagas
—
nº 00000010208366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 867.000,00
lance mínimo
—
R$ 344.103,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula33301
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 344.103 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 322.702 em 8 meses — margem de 38,8% sobre a venda de R$ 832.353. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 867.034 · R$ 3.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 832.353
Arremate− R$ 344.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.205
ITBI (3%)− R$ 10.323
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.162
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.941
Lucro líquidoR$ 322.702
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 528.893
ROI anualizado
132%
Acima de R$ 528.893 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro