Imóvel ruralVenda Online
Br 101 Altura do Km 95, 00
Arroio das Pedras · Osorio/RS
área
102.564,78 m²
vagas
—
nº 00000010208356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.550.000,00
lance mínimo
—
R$ 662.500,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula104934
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 662.500 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 510.910 em 8 meses — margem de 34,6% sobre a venda de R$ 1.476.933. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.538.472 · R$ 15/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.476.933
Arremate− R$ 662.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.125
ITBI (3%)− R$ 19.875
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 93.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 58.969
Corretagem na venda (6%)− R$ 88.616
Lucro líquidoR$ 510.910
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 937.929
ROI anualizado
107%
Acima de R$ 937.929 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro