SalaVenda Online
Rua Curitiba, 786 · Sl 501
Centro · Belo Horizonte/MG
área útil
308,55 m²
vagas
—
nº 00000010208103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 780.000,00
lance mínimo
—
R$ 333.387,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46086
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 333.387 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 262.351 em 8 meses — margem de 35% sobre a venda de R$ 748.814. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 780.014 · R$ 2.528/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 748.814
Arremate− R$ 333.387
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.669
ITBI (3%)− R$ 10.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.929
Lucro líquidoR$ 262.351
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 475.810
ROI anualizado
109,4%
Acima de R$ 475.810 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro