TerrenoVenda Online
Rua Peroba
Jardim Santa Rita · Embu das Artes/SP
área
4.617 m²
vagas
—
nº 00000010208099
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.100.000,00
lance mínimo
—
R$ 671.659,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula4794
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 671.659 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 130.873 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 1.054.892. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem35
Desconto78
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 671.659
Financiamento
R$ 201.498 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 331.305
entrada (30% do lance)R$ 201.498
comissão, ITBI e registroR$ 63.808
reforma e dívidas assumidasR$ 66.000
financiado pela CaixaR$ 470.161
juros no prazo (8 meses)R$ 35.388
Venda
R$ 1.098.846 · R$ 238/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 671.659
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.054.892
Arremate− R$ 671.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.583
ITBI (3%)− R$ 20.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 66.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 35.388
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 63.294
Lucro líquidoR$ 130.873
Do bolso ao todo
R$ 366.693
Lucro líquido
R$ 130.873
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
58,1%
Lance de R$ 671.659 (39% abaixo da avaliação): R$ 331.305 à vista e R$ 366.693 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.054.892 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro