SalaVenda Online
Avenida 22 de Maio, 5990 · Apto. 607 Bl 01 - Ala A - Enterprise Office 1000
Centro · Itaborai/RJ
área útil
24,35 m²
vagas
1
nº 00000010207998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.169,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula44709
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.169 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.836 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 86.398. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 31.169
Venda
R$ 89.998 · R$ 3.696/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.530
arremateR$ 31.169
comissão, ITBI e registroR$ 2.961
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 31.169
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.398
Arremate− R$ 31.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.558
ITBI (3%)− R$ 935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 468
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.848
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 38.836
Do bolso ao todo
R$ 39.530
Lucro líquido
R$ 38.836
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179,1%
Lance de R$ 31.169 (65% abaixo da avaliação): R$ 39.530 à vista, venda estimada em R$ 86.398 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro