TerrenoVenda Online
Rua 70, 0 · Qd 02
Centro (papucaia) · Cachoeiras de Macacu/RJ
área
247,22 m²
vagas
—
nº 00000010207830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.735,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8285
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.735 (63% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.381 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 105.612. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 40.735
Venda
R$ 110.013 · R$ 445/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.205
arremateR$ 40.735
comissão, ITBI e registroR$ 3.870
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 40.735
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.612
Arremate− R$ 40.735
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.037
ITBI (3%)− R$ 1.222
Registro e escritura (1.5%)− R$ 611
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.689
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 44.381
Do bolso ao todo
R$ 51.205
Lucro líquido
R$ 44.381
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
155,1%
Lance de R$ 40.735 (63% abaixo da avaliação): R$ 51.205 à vista, venda estimada em R$ 105.612 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro