TerrenoVenda Online
Rua das Laranjeiras, 0 · Qd 03
Centro (japuiba) · Cachoeiras de Macacu/RJ
área
271,4 m²
vagas
—
nº 00000010207828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.253,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8287
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.254 (63% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.862 em 8 meses — margem de 42,1% sobre a venda de R$ 101.873. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 106.117 · R$ 391/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.873
Arremate− R$ 39.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.963
ITBI (3%)− R$ 1.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.112
Lucro líquidoR$ 42.862
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.737
ROI anualizado
155,4%
Acima de R$ 64.737 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro