TerrenoVenda Online
Rua das Laranjeiras, 0 · Qd 03
Centro (japuiba) · Cachoeiras de Macacu/RJ
área
271,4 m²
vagas
—
nº 00000010207827
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.253,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8288
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.254 (63% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.742 em 8 meses — margem de 44,1% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 39.254
R$ 391/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.343
arremateR$ 39.254
comissão, ITBI e registroR$ 3.729
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 39.254
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 39.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.963
ITBI (3%)− R$ 1.178
Registro e escritura (1.5%)− R$ 589
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 46.742
Do bolso ao todo
R$ 49.343
Lucro líquido
R$ 46.742
Margem s/ venda
44,1%
ROI anualizado
171,7%
Lance de R$ 39.254 (63% abaixo da avaliação): R$ 49.343 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro