ApartamentoVenda Online
Rua Jose Clemente, 100 · Apto. 404
Centro · Niteroi/RJ
área útil
56,11 m²
vagas
—
nº 00000010207826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.000,01
lance mínimo
—
R$ 101.084,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2422a
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 101.085 (67,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 152.797 em 8 meses — margem de 49,3% sobre a venda de R$ 310.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 101.085
R$ 5.525/m² · R$ 310.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.288
arremateR$ 101.085
comissão, ITBI e registroR$ 9.603
reforma e dívidas assumidasR$ 18.600
quebra do resultado · lance de R$ 101.085
Venda estimadaR$ 310.000
Arremate− R$ 101.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.054
ITBI (3%)− R$ 3.033
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.516
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.315
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.600
Lucro líquidoR$ 152.797
Do bolso ao todo
R$ 129.288
Lucro líquido
R$ 152.797
Margem s/ venda
49,3%
ROI anualizado
222,3%
Lance de R$ 101.085 (67% abaixo da avaliação): R$ 129.288 à vista, venda estimada em R$ 310.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro