TerrenoVenda Online
Rua Dr Porciuncula
Japuíba · Cachoeiras de Macacu/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 00000010207820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.783,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8281
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.783 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.298 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 46.783
R$ 375/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.327
arremateR$ 46.783
comissão, ITBI e registroR$ 4.444
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 46.783
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 46.783
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.339
ITBI (3%)− R$ 1.403
Registro e escritura (1.5%)− R$ 702
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 63.298
Do bolso ao todo
R$ 59.327
Lucro líquido
R$ 63.298
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,2%
Lance de R$ 46.783 (65% abaixo da avaliação): R$ 59.327 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro