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Rodovia Br-163 Saida 31 Km A Dir 2km, 11 · Chacara São Sebastião
Campo Grande · Campo Grande/MS
área
21.688 m²
vagas
—
nº 00000010207813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.392.000,00
lance mínimo
—
R$ 810.387,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula270963
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 810.387 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.143.310 em 8 meses — margem de 47,8% sobre a venda de R$ 2.392.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 810.387
R$ 110/m² · R$ 2.392.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.030.894
arremateR$ 810.387
comissão, ITBI e registroR$ 76.987
reforma e dívidas assumidasR$ 143.520
quebra do resultado · lance de R$ 810.387
Venda estimadaR$ 2.392.000
Arremate− R$ 810.387
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.519
ITBI (3%)− R$ 24.312
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 143.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 74.277
Corretagem na venda (6%)− R$ 143.520
Lucro líquidoR$ 1.143.310
Do bolso ao todo
R$ 1.030.894
Lucro líquido
R$ 1.143.310
Margem s/ venda
47,8%
ROI anualizado
206,3%
Lance de R$ 810.387 (66% abaixo da avaliação): R$ 1.030.894 à vista, venda estimada em R$ 2.392.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro