LojaVenda Online
Avenida 22 de Maio, 5990 · Loja 32 - Enterprise Mall
Centro · Itaborai/RJ
área útil
71,53 m²
vagas
1
nº 00000010207730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.937,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula44532
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 113.938 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.657 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 244.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 113.938
R$ 3.411/m² · R$ 244.000
Financiamento
R$ 34.181 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.646
entrada (30% do lance)R$ 34.181
comissão, ITBI e registroR$ 10.824
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
financiado pela CaixaR$ 79.757
juros no prazo (8 meses)R$ 6.003
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 113.938
Venda estimadaR$ 244.000
Arremate− R$ 113.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.697
ITBI (3%)− R$ 3.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.003
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.640
Lucro líquidoR$ 79.657
Do bolso ao todo
R$ 65.649
Lucro líquido
R$ 79.657
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
229,3%
Lance de R$ 113.938 (53% abaixo da avaliação): R$ 59.646 à vista e R$ 65.649 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 244.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro