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Avenida 22 de Maio, 5990 · Loja 31 - Enterprise Mall
Centro · Itaborai/RJ
área útil
101,91 m²
vagas
2
nº 00000010207714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 347.000,00
lance mínimo
—
R$ 136.346,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula44531
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 136.347 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 143.803 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 347.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 136.347
R$ 3.405/m² · R$ 347.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.120
arremateR$ 136.347
comissão, ITBI e registroR$ 12.953
reforma e dívidas assumidasR$ 20.820
quebra do resultado · lance de R$ 136.347
Venda estimadaR$ 347.000
Arremate− R$ 136.347
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.817
ITBI (3%)− R$ 4.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.820
Lucro líquidoR$ 143.803
Do bolso ao todo
R$ 170.120
Lucro líquido
R$ 143.803
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,7%
Lance de R$ 136.347 (61% abaixo da avaliação): R$ 170.120 à vista, venda estimada em R$ 347.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro